房贷按揭到底是怎么计算的？房贷按揭到底是怎么计算的？很多人买完房之后都不知道自己的月供是多少钱，利息是怎么计算的？今天就用最简单的方法来给你讲一遍。以等额本金为例：假如你的房贷是50万，贷30年，30年乘以每年12个月，就是360个月，那就拿50万来除以360个月，等于1，389，也就是说每个月需要归还的本金是389元，再算一下利息。
假如你的房贷年利率是5%，那就用50万来乘以5%，那年利息就是25，000元，再除以12个月得出的结果是2，083元。也就是说每个月需要缴纳2，083元的一个利息。第一个月的月供是多少钱？本金389元加上利息2，083元等于3，472元。这个是你第一个月要还的月供，第二个月的利息又是怎么计算的？你要记住一点，你选择的是等额本金还款方式，它本金是固定的也就是1，389元，在变的只有利息。
1、房子贷款怎么算的房贷按照规定的公式计算即可，其公式为房贷＝按揭贷款金额×房贷利率。房贷利率＝基准利率×（1＋／－浮动范围）。房贷的影响因素有如下几个：1、贷款金额。贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额（二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系）。2、基准利率。基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。
基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。3、贷款年限。贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
2、贷款利息怎么算的计算方法法律主观：贷款利息计算方法有以下三种：1、如果贷款利息的计息期是整年或整月的，那么相应的贷款利息为本金乘以年或者月数再乘以利率；2、如果贷款利息的计息期有整年或整月又有零头天数的，那么相应的贷款利息为本金乘以年后者月数再乘以利率。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
法律客观：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
3、贷款利息怎么计算公式利息本金×利率×贷款期限如你所说，贷款20万元，月利率是0.71%，每月应付利息为*0.71%*1月1420元年利率为0.71%*128.521%贷款20万元、期限1年、年利率8.521%，一年的利息为20万元*8.521%*1年17042元拓展资料储蓄存款利率是由国家统一规定，中国人民银行挂牌公告。利率也称为利息率，是在一定日期内利息与本金的比率，一般分为年利率、月利率、日利率三种。
